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阿尔法智能制造产业园项目答客问

一、关于阿尔法

公司简介

阿尔法机器人（杭州）有限公司，是一家集研发、销售智能化机械设备、技术咨询、技术转让、机器人产业投资为一体的综合性企业。公司总部位于杭州市滨江高新区，总部业务分为技术研发、成果转化、项目孵化、产业投资、市场运营五大领域。下设杭州阿尔法投资管理有限公司、阿尔法机器人孵化（杭州）有限公司、杭州菲沃机器人科技有限公司。

阿尔法机器人研究院目前正在自主开发的项目有高精度定位多功能机器人、AI老机器人系统、轮椅机器人、太阳能屋面清洗机器人、管道机器人等17项产品。

启动项目有：阿尔法机器人智能制造产业园、阿尔法机器人孵化器、阿尔法人工智能产业投资基金。

二、关于项目

1、项目区位

项目位于桐庐县江南镇的窄溪路与金堂路交叉口东南侧，距杭州主城区40公里，到上海、宁波约3小时的路程，杭千高速与320国道横贯全境，区位条件优越，交通十分便捷。杭黄高铁将与2018年年底开通通车，设桐庐站，直接连接杭州和桐庐两城心脏。同时，规划在2021年开通的杭义温高铁设桐庐东站，由此将形成“两高两站”枢纽格局；实现到金华-义乌都市区和温州都市区1小时快捷通道。

2、项目园区产业规划定位

项目主要以智能、先进、精密、高端为主导，集人工智能应用、机器人产业、能源环保、精密机械、装备制造、医疗器械、互联网、电子通信设备等高端产业。园区集生产制造、总部办公、众创空间、孵化器、加速器等功能于一体，形成智能设计、智能产品、智能装备和智能技术及服务于一体的全产业链的综合型园区，打造杭州南部智能制造业产业集聚基地。

3、项目规模及产品

项目总规模约500亩地，总投资约17亿。分期开发。一期项目占地约190亩，总建筑面积约18万平方米。启动区块80亩于2018年4月底开工建设，建筑面积7.5万平方米，计划将于2019年9月30日竣工投产。

园区整体投资强度不低于300万元/亩，竣工达产后实现产值不低于500.0万元/亩，税收强度不低于30.0万元/亩。

三、项目概况

1.项目由哪几家公司投资开发？ 

由阿尔法机器人（杭州）有限公司进行投资，由阿尔法智能制造产业园（杭州）有限公司负责开发。

2.项目规划设计公司? 

答：浙江世华城建设计有限公司  

3.项目建筑施工单位？

答:浙江宏兴建设有限公司

4.项目勘察公司?

答:浙江省浙南综合工程勘察测绘院

5.项目物业管理公司?

答：中广物业

6、工程监理是哪家？ 

答：浙江荣庆工程管理有限公司

四.项目基本资料篇

1.项目A区是何时动工？何时交房？

答：一期190亩地分为A、B、C、D四个区块，其中A区于2018年4月底开工，预计2018年9月30日主体结构结顶，2019年9月30日竣工交付。

2.项目的产权为何性质？从什么时候开始计算？

答：项目土地性质为一类工业用地，50年。从我司拍得土地日开始计算。

3. 项目A区规化总栋数？

答: A区开发双拼厂房13幢共24栋；

4.项目A区的技术指标？

答：项目A地块总占地面积：50亩

总建筑面积约：3.8万M2 

容积率：约1.4（层高大于8米，按2倍容积率计算，如按一倍计容积率为1.18）

绿地率：约10%

建筑密度：约50%

5. 项目A区产品细分介绍？

 答： A区产品是框架结构的标准厂房。主力户型为二、三层独栋或双拼厂房，主力面积在800-5000平米之间。能够满足大部分中小型生产制造业企业使用。

6.项目A区规划设计介绍？

答：规划特征：地块方正，布局规整，交通便利，重视货流交通

    建筑特征：现代简洁的设计风格，造型规整，立面大气，色调淡雅，产品标准化，人货分流。

    规划卖点：整体均好的布局生产区，在道路设施和场地空间上保证其使用性，便利性，货流形成独立便捷的环路进出 

7. 电梯荷载是多少？有几部电梯？

答：所有产品全部预留货梯的电梯井，货梯荷载2吨。

8. 项目产品层高？

答：首层高有8.5米和6米两种，中间楼层层高4.2米。

9. 项目产品的长度和宽度，柱网尺寸？

答：柱网尺寸是：8mx8m

10. 项目产品的承重？

答：地坪承载力：3T/平方米；中间层 500kg/平方米

11. 项目产品外立面使用什么材料？ 

答：面砖和涂料。

12. 项目的得房率？

答：项目得房率95%以上

13. 标准厂房是否能微调？

答：基本不可以，如果客户有需求，在工程建设许可的前提下可以适度的调整。 

14.厂房的防火级别？

答：:产品均为戊类工业厂房，耐火等级：二级。

15.内部道路是否人车分流？

答：每栋建筑均有独立分开的货运入口、人行入口，园区道路未做人车分流。

16. 园区公共区域道路荷载是多少？道路宽度为多少？路面采用何种材料铺设

答：园区内道路荷载达到10吨，一般能够满足普通中型货车（满载）状态下安全通行。主干道是10米和9米，次干道7米和6米，沥青路面。

17. 项目A区是否有商务配套？

答：按照园区统一规划，商务配套设置在C区。

18. 项目A区机动车停车位如何收费？外来车位如何停放？

答：园区根据《车位合同》于企业入驻前统一规划机动车停车位，机动车分为专属和临时停车位。专属停车位为业主使用，外来访客车辆停放在临时停车位。园区内设计有非机动车停车位，车位管理由物业公司按统一标准收取。

19. 交房标准如何？

答：详见附件；

20.项目宽带、电话是否接入？

答：整栋销售在首层设置弱电箱，均不考虑线缆进户及末端点位，日后用户自行申报开通。

21. 楼间距为多少？

答：楼间距为10m，组团与组团的间距12米。

22．工业用水、用电如何收费?

答：给水系统到位，水表安装到位，工业用电进户。

水费为：4.1元/吨（含污水处理费）

电费为：按大工业用电计费，分表计量，由物业统一代收代缴。 

收费项目收 费 标 准内  容  备  注

物业费

1、分幢户型物业费1.5元/平方米/月,公共能耗0.3元/平方米/月；

2、分层户型物业费1.6元/平方米/月；公共能耗0.4元/平方米/月；

3、车位物业管理费50元/个/月；

4、物业费前2年不变，第3年起按国家统计部门年度CPI涨幅作为物业费年度递增。以年缴纳

用电电费标准按1.05元/度计量。按大工业用电计费，分表计量，由物业统一代收代缴。

基本电费30元/千伏安（KVA）月须按规定缴纳基本电费，与物业管理费同时缴纳。

一般水价4．1元/吨（含污水处理费）装水表计量，预付费或每月抄表收取。

契税总房款3%办理产证前收取

印花税0.05%企业根据政府所定标准自行交纳

公共维修基金60元/平方米交房入住前收取

增容费20万元/百千伏安在容量许可范围内，根据实际增容情况计算相关费用，并由相关申请单位或个人承担

23.本项目周边的驾车路线？

答： 长深高速的场口下高速，再走320国道，10分钟即可到达项目。

24. 业主可否按照自己的意愿改变房屋结构？

答：为保证房屋的建筑结构安全，业主是不可以自行改动的。

25．园区的配电房和垃圾房设在哪个位置？

答：园区的配电房在A1#、水泵房设置在C区地下室，每个单元幢设置进户配电箱。园区不设置统一的垃圾收集站，由物业及时清运。

26. 一次性付款有无优惠？可否分期付款，最晚付款时间可以到多久？

答：一次性付款在项目基础价格上95折。可以采取分期付款方式，最晚付款半年左右。

27.工业用房的转让成本是不是很高？

答：后期办理的是不动产权证，与商品房转让一致。主要是不动产转让的增值税、印花税，买家承担契税。如果用企业的名义来购买，也可以通过股权转让的形式来过户，按政府有关税收规定来缴纳（主要是印花税和所得税）。

28. 每一户设计多少千瓦的用电量？

答： 设计标准按60KVA/1000平方米标准供给；

29.玻璃窗的材质是什么样的？ 

答：铝合金窗，单层玻璃。

30．屋顶的保温层和防水层是如何处理的？顶层保温采用何种材料？

答：屋顶为不上人屋面，可供屋面检修时上人。屋面100厚轻骨料保温层，防水为采用SBS高聚物改性沥青防水卷材。

31.这么大的工业园区，会入驻很多员工，他们的就餐及住宿问题如何解决？

答：C区有专为项目服务的商业配套，届时将会有超市、食堂等商业入驻

32.楼梯宽度为多少？

答： 净宽2.7米（含消防楼梯）

33.园区内有否化粪池，排污系统是如何处理的？

答：按照园区市政设计要求设置化粪池和生活污水管。无工业排污系统。

34.是否有地下车库，对进出车辆有无限制要求

答： 无地下室，仅有的地下室为C区水泵房。

35.楼板的厚度是多少？墙体厚度是多少？

答：楼板厚120mm，墙体厚度240mm。

36.入户门是什么样的？

答：车行入口为卷帘门，人行入口为带框玻璃门。

37.房屋购买后有没有保修期，保修期内如何处理，超出保修期，如何处理？

答：有保修期，具体保修年限以及保修内容详见质量保证书。

38. 项目如何排水？废水、污水、雨水是否分流？

答：雨污分流，生活污水进市政管网统一纳管处理。

39. 项目垃圾处理费用？

答：各企业日常生活垃圾由物业统一清理。涉及生产性垃圾由环保单位指定专业垃圾处理单位处理，会涉及费用。

40. 项目内有无闭路电视监控系统？位置在哪里？项目内有何安全保障措施？

答：园区将安装相关闭路监控系统，主干道和出入口均有设置，园区内有安保日常巡逻、巡查。

41. 项目的抗震等级?消防等级？电气工程？

答：抗震设防烈度为6度，消防等级为戊类。

42. 项目物业管理的服务内容？

答：详见《物业服务合同》。

43.项目出入口是否设保安人员值岗保证进入人员和车辆的安全？

答：有保安人员值岗，对于园区人员和车辆进入实施安全管理。

44.有没有维修基金？收费标准是多少？什么时候缴纳？

答： 有，按照多层建筑60元/平米缴纳，在办理产证时缴纳。

45.园区内可进出车辆类型及载重限制

答：可以满足14米以下中型卡车进出，载重10吨。

46.对于需上桁车企业的建议方案

答：能满足需要桁车的企业使用，采用吊挂式桁车的无牛腿设计，桁车载重10吨以下，消除了传统采用牛腿对空间的影响。

47.交付后户内每层层顶不可移动物的实际高度（如梁高？烟感？喷淋？）

答：主梁梁高为800和700，无烟感及喷淋装置。

48.电量增容费用怎么计算？

答：增容费按20万元/百千伏安

49.项目外立面及屋顶是否可增设企业标识

答：须经城市管理部门和物业审批后，可以安装企业的标识。 

50.我入驻园区后，当地的招工情况怎么样？

答：桐庐县江南镇政府将开展镇里三所职业学校：桐庐职业技术学校、桐江职业技术学校、桐庐技校，联合招工，解决企业招工难的问题。附近的浙江工商大学，为企业中高端人才提供人才储备。同时，桐庐县在沿320国道规划高新技术产业带，产业形成，还怕招工难么？！

51.园区的用电有峰谷电么？

答：园区按照大工业用电来计量电费，没有设置峰谷电。

52.高铁距离本项目的路程？

杭黄高铁设置桐庐南站，距离本项目车程仅3分钟；

杭义温高铁设置桐庐东站，距离本项目车程仅10分钟。

320国道距离本项目仅400米。

53.企业员工的子女教育问题可以解决么？

经江南县沟通协调，企业搬迁到桐庐，其员工的子女可以到窄溪小学和窄溪中学就读。

四、银行、权证相关信息

1. 贷款银行？额度、年限？利率如何？

答： 将引进农村商业银行以及一家其他商业银行（待定），为园区企业服务。最多可以贷款到5成，最长年限是8年，年利率是基准利率至少上浮40%-50%，具体看您企业的资质等情况。

2.签定预售合同后多久才能办理贷款手续?

答：签订《定制合同》后，您递交银行的审核资料通过即可放款。

3.贷款利率是否会随利率调整而调整？

答：会的，基准利率调整后的第二年的1月1日起开始按新利率计算，具体参照银行核准下发的贷款合同。

4.签定贷款合同后何时开始还贷？

答：银行放款后次月开始还款。具体见贷款合同

5.签订合同时需要哪些证件？

答：企业营业执照、法人身份证、私章等

6.合同签订后可否退房？

答：不能，退房要按照合同内约定的违约责任，由乙方承担；

7.产证何时办理？由谁办理？相关费用有哪些？需提供那些相关资料？

答：不管一次性付款还是按揭付款的客户都必须由甲方代办。办理时限最长为交房后两年内，正常在房屋取得竣工验收许可后半年到一年内，客户方只需交纳6000元代办费即可。

8.是否网上交易？

答：工业项目销售不上网登记，目前建设部门没有系统。

9.一本产证能注册几家公司？

答：原则上一本产证只能注册一家公司，但企业如有需要注册多家公司的，经当地工商管理部门许可，可以办理多家公司注册。

10.项目对企业是否有税收的要求？

答：有。2层厂房年税收不少于40万/1000m2，3层厂房年税收不少于30万/1000 m2税收的要求。

11.怎么对待税收未达标企业？

答：（1）三年之内至少有一年年缴纳税额不低于人民币【 】万元；

（2）三年累计缴纳税总额达到人民币【 】万元（即年度纳税总额80%）

12. 定制厂房，产证如何分割？

答：在交付前，由测绘部门对园区内厂房进行实际测量，之后我司按幢分割获得产权证，到时再由我司转让给客户。

13.产证上可否写多个人？要写清主责人？

答：产权证只能以公司名义办理，具体根据交易中心的要求。而且因为是办理相当于二手房的转让。故办理产证的时候需要客户和我司代理人共同到现场，到时可以详细咨询，直接办理。

14、除房款外，还需要缴纳哪些费用？

答：主要是物业费、水电费、公共能耗费、物业维修基金。以及房产税、土地使用税、契税、印花税国家法定的税收。 

房产税：总放款*0.84%；土地使用税：6元/m2*占地面积

购房发票（专票）可以抵充10点的税。